Arsa Seçiminin Önemi
Ev yaptırmak isteyen herkesin ilk adımı doğru arsayı bulmaktır. Yanlış arsa seçimi, projenin tamamında sorunlara yol açabilir. İmar durumundan zemin yapısına, altyapıdan ulaşıma kadar pek çok faktör değerlendirilmelidir.
İmar Durumu Kontrolü
- İmar planı: Arsanın konut, ticaret veya tarım alanında olup olmadığını kontrol edin.
- Emsal ve TAKS/KAKS: Arsaya ne kadar büyüklükte yapı inşa edebileceğinizi belirler.
- Yapı yüksekliği: Kaç katlı bina yapılabileceğini öğrenin.
- Çekme mesafeleri: Komşu parsellere ve yola olan minimum mesafeler.
Zemin ve Topoğrafya
Arsanın zemin yapısı temel maliyetini doğrudan etkiler. Kayalık zemin sağlam ama kazı maliyeti yüksek, killi zemin ise özel temel çözümleri gerektirebilir. Eğimli arazilerde istinat duvarı maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır.
Altyapı ve Ulaşım
Elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantısının mevcut olması önemlidir. Altyapısı hazır olmayan arsalarda ek maliyetler çıkabilir.
Doğal Afet Riski
Heyelan, sel ve deprem riski değerlendirmesi mutlaka yapılmalıdır. Afet ve Acil Durum Yönetim Başkanlığı haritaları referans alınmalıdır.
Profesyonel Arsa Değerlendirmesi
WARDA GLOBAL AŞ olarak arsa değerlendirme hizmeti sunuyoruz. Zemin etüdünden imar kontrolüne, maliyet analizinden proje fizibilitesine kadar size rehberlik ediyoruz.
Karadeniz'de Arsa Bakarken
Bölgede arsa seçiminde iki soru, fiyattan önce gelir:
- Eğim ne kadar? Eğim arttıkça istinat, platform ve ulaşım maliyeti hızla büyür. "Ucuz arsa", altyapı maliyetiyle pahalı hâle gelebilir.
- Zemin ve su ne durumda? Yüzey suyu hareketi ve heyelan geçmişi, bölgede gerçek bir risk kalemi. Komşu parsellerdeki istinat duvarları ve çatlaklar size çok şey anlatır.
Arsayı almadan önce yerinde keşif yapılması, sonradan telafisi olmayan hatalardan koruyor.
İlgili Sayfalar
- Bu alandaki hizmetimiz: proje ve keşif hizmetlerimiz
- Örnek proje: Göl İskelesi ve Yürüyüş Yolu (Ordu, 2020)
- Tamamladığımız diğer işler: proje galerimiz
